Real Estate Due Diligence

Nach der Identifizierung der rechtlichen Chancen und Risiken ist

• die Umsetzung der Erkenntnisse in den Kaufvertrag und damit
• die Zuordnung von Chancen und Risiken zwischen Verkäufer und Käufer von wesentlicher Bedeutung.

Erklärungen des Verkäufers,

dass

• er alle Unterlagen vollständig vorgelegt hat
• alle Um- und Ausbauten baurechtlich genehmigt sind
• keine Altlasten vorhanden bzw. das Kaufsobjekt kein belasteter Standort darstellt
• er den Käufer von nach Vertragsschluss entstehenden, ihn betreffenden Kosten entlasten werde
• alle vorgelegten Verträge ungekündigt sind
• keine weiteren Verträge bestehen
• keine rückständigen Grundsteuern vorhanden sind und keine Steueraufschubtatbestände dahinfallen
• er mit der Immobilie nicht gleichzeitig seinen Betrieb übertrage
• er keinen andern, noch nicht erfüllten Grundstückkaufvertrag geschlossen hat, und keine anderen eintragungsfähigen Grundbuchgeschäfte noch nicht angemeldet hat.

Vertragsbestimmungen,

öffentlich zu beurkunden, nebst den Standardklauseln des Grundstückkaufvertrages

• Regelung, dass dem Käufer die Unterlagen des Dataraums bekannt sind
• Möglichkeiten nachträglicher Kaufpreisanpassung
• Dauer der Sach- und Rechtsgewährleistung/Renditegarantien/Zusicherungen/Bezeichnung von essentialias für den Käufer (zB Rücktrittsmöglichkeit, falls ein Hauptmieter den Mietvertrag nicht unterzeichnet)
• Rechtsfolgen der Nichterfüllung oder nicht richtigen Erfüllung
• Suspensiv- oder Resolutivbedingungen für schwebende Rechtsgeschäfte